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Construction d'une maison

Comment réduire le prix de la construction d’une maison ?





Vous réfléchissez à la construction d’une maison ? Vous allez vite vous apercevoir que le budget n’est pas extensible,  pourtant vous ne souhaitez pas rogner sur la qualité, c’est normal. Voici quelques conseils pour réduire le coût de construction de votre maison : le respect de votre budget est une affaire de compromis !

Comment réduire le prix de la construction d’une maison?

 

Préférez un terrain en lotissement

 

Il est certes plus flatteur de choisir un terrain en diffus (isolé) ; cependant, choisir un terrain à bâtir en lotissement garantit qu’il est viabilisé : il est constructible et vous n’avez pas à payer les coûts de raccordement aux différents réseaux (électricité, eau, gaz…). En passant par un constructeur de maisons, vous n’avez pas à supporter ces coûts qui peuvent s’élever jusqu’à 15 000€.

D’autre part, pour un terrain en lotissement, l’étude des sols est déjà faite, et vous vous n’aurez pas la mauvaise surprise de découvrir par exemple que les fondations doivent être plus profondes que prévu. Cela augmenterait d’autant la facture.

Si vous avez un sol argileux par exemple vous allez prendre une sacrée douille pour des fondations en pieux ou en puits, sans étude de sol vous ne pouvez pas le savoir à l’avance, attention à cela. L’étude de sol du lotissement ne permet pas de se passer d’une étude de sol pour votre maison mais vous donne une bonne indication sur la qualité du terrain.




 

Choisissez soigneusement le style de votre maison

 

Vous rêvez d’une maison moderne ou contemporaine aux formes complexes, en V, en H, en U ou autre avec des décrochés de façade ? Vous vous imaginez dans un séjour cathédrale ? Les toits plats vous font de l’œil ? Ces choix impliquent une mise en œuvre plus complexe donc onéreuse comme l’explique ce constructeur concernant le prix d’une maison neuve . Ce n’est donc pas un hasard si l’on rencontre plus souvent des maisons carrées, en L ou rectangulaires.

Cela ne vous empêche pas de personnaliser les plans intérieurs de votre maison : cuisine ouverte ou fermée, taille des chambres, une salle de bain seulement ou une salle d’eau en plus, voire deux toilettes.

Finitions extérieures : attention aux matières et aux ouvrants

 

Les finitions extérieures concernent les enduits des murs et les habillages de la toiture. Par exemple, le prix d’un enduit de façade en finition grattée varie d’une vingtaine d’euros le mètre carré à plus de 40€, voire 70€ pour les finitions les plus onéreuses. Pour une maison neuve dont les murs font une surface à couvrir de 250m2, le prix peut donc atteindre 17 500€, soit le coût d’une pièce en plus !

On y pense moins, mais faire le choix de formats de fenêtres non standards, ou de baies vitrées peut aussi faire grimper le prix total de construction de votre maison.  De même pour les choix des matériaux: Le moins cher étant le pvc et les plus cher l’aluminium ou le Bois-Alu.




 

Finitions intérieures : faites-en un maximum vous-même

 

Par défaut, votre future maison peut vous être livrée seulement carrelée et les murs bruts. Et cela est loin d’être un handicap lorsqu’il s’agit de réduire la facture finale.

Enrôlez vos potes pour réaliser les travaux de peinture : en un week-end, tout peut être fini et vous réaliserez des économies substantielles sur la construction d’une maison.

Posez vous-même du parquet stratifié dans les chambres : tout magasin de bricolage propose des gammes de très bonne facture à petit prix. Et acheter ou louer une bonne scie voire une scie-sauteuse sera toujours moins cher que payer la main d’œuvre d’un artisan. D’autant plus que l’opération n’est pas complexe.

Je me suis fait aidé pour poser le parquet massif collé de ma maison, pas aussi facile et plus cher que le stratifié mais le résultat est magnifique et j’ai économisé la main d’oeuvre, pareil pour les peintures et les extérieurs: Une finition avec des matériaux haut de gamme à moindre coût.

Il existe aussi des astuces pour réduire le coût de l’ameublement de la salle de bain ou de la cuisine lors de la construction d’une maison.

Par exemple, choisissez un meuble sous-vasque en mélaminé et une vasque en céramique, plutôt qu’un meuble équivalent en MDF laqué et une vasque en verre. En faisant ce choix, vous réduirez facilement vos coûts par 3. Pour la cuisine, ce même conseil reste valable. Retenez aussi que le budget cuisine peut facilement doubler si vous craquez pour un plan de travail en quartz plutôt qu’en stratifié. Choisir des meubles à monter soi même plutôt que pré-montés et surtout ne pas hésiter à négocier le prix chez les cuisinistes.

L’ensemble de ces économies vous permettront alors d’envisager de consacrer un peu plus de budget pour les ouvrants. Ou inversement !

Tout le monde veut des maisons super lumineuses mais les grands ouvrants ont un coût, à vous de voir quels sont les autres postes sur lesquels vous pouvez économiser lors de la construction d’une maison. Pensez à orienter votre maison au sud pour bénéficier d’une belle luminosité et de l’énergie gratuite des rayons du soleil qui vous feront économiser sur la facture de chauffage.

 

Chauffage et domotique : peut-être des économies à long terme sur la construction d’une maison

 

Les maisons construites actuellement doivent répondre à la Règlementation Thermique 2012 qui impose un système de chauffage par énergie renouvelable (photovoltaïque, bois, éolien, pompe à chaleur…). Le surcoût peut être important à court terme, mais les économies substantielles à long terme dans la mesure où vous serez moins soumis aux augmentations annoncées des prix de l’énergie.

J’en ai parlé dans un précédent article « comment faire des économies d’énergie », La RT2012 est un vrai plus dans la construction d’une maison neuve par rapport à une maison ancienne, cela vous garantie une très bonne isolation et ça : c’est primordial !

Pour le photovoltaïque, mon installation est à la vente au surplus: Je consomme une partie ce qui me fait de sacrées économies sur la facture et je vends le reste au prix fort à Engie et dans moins de 10 ans j’aurais une revenu complémentaire entièrement passif grâce à cela. Pour plus de détails c’est ici .

D’autre part, une installation domotique minimale (programmation de la température de chauffage) est vite rentabilisée. Un thermostat programmable coûte moins de 100€ et baisser la température de 1° seulement permet de réduire sa consommation énergétique de 7%, ce qui se ressent immédiatement sur la facture de gaz ou d’électricité.

J’ai choisi pour ma part un thermostat connecté Le thermostat Netatmo, cela permet de réguler depuis son smartphone et même en vacances à l’étranger!

En ayant réduit le coût de construction de votre maison en choisissant de réaliser vous-même les finitions intérieures, vous pouvez aussi acheter un système de chauffage à plus haut rendement et réaliser des économies sur le long terme.

 

Il vous reste aussi le choix de l’ancien, mais…

 

Malgré ces conseils, vous pouvez vous détourner de votre projet de construction d’une maison individuelle en achetant une maison ancienne, souvent moins chère en apparence. Cet article pèse le pour et le contre.

En faveur de l’ancien, le prix d’achat justement et la disponibilité immédiate. Mais attention aux coûts cachés : frais de notaire supérieurs (7 à 8% pour l’ancien, 2 à 3% pour le neuf), frais d’agence éventuels, travaux de rénovation plus ou moins lourds pas toujours prévus au moment de l’achat…

En faveur du neuf, un argument de point : l’achat d’un logement neuf permet de profiter sous conditions de ressource du Prêt à Taux Zéro, une aide gouvernementale couvrant jusqu’à 40% du prix d’achat d’une maison neuve sans intérêts d’emprunts. Enfin, contrairement à une maison ancienne, une maison neuve ouvre droit à plusieurs garanties couvrant les vices cachés, la plus connue étant la garantie décennale.

Pour revenir à l’isolation, les maisons qui ont déjà quelques années seront moins isolées et vous risquez d’avoir des factures d’énergie plus conséquentes.

Si ce sujet vous intéresse, vous pouvez aussi lire mon guide complet gratuit : Acheter une maison

 

Conclusion

Vous avez maintenant en mains les facteurs qui vous permettront de faire baisser le prix de construction de votre maison. Comme vous l’avez lu, tout est affaire de compromis : fixez-vous un budget maximum et évaluez vos besoins. Vous serez alors en mesure de personnaliser votre future maison selon vos moyens et vos envies en faisant preuve d’un peu d’ingéniosité. N’oubliez pas le système D en profitant des promotions, en faisant des choses vous même et en gardant certaines parties comme  la coordination des artisans pour certaines finitions, en passant en direct avec eux pour certains postes comme les extérieurs par exemple.

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3 réponses à “Comment réduire le prix de la construction d’une maison ?

  1. Bonjour,
    pour les travaux et l’ameublement, pensez aussi à l’occasion.
    Typiquement, notre cuisine vient de lbc, et nous a couté 50€ : nombreux meubles – 4 haut / 3 bas, plans de travail, évier et plaque de cuisson. Nous avons viré plaque et plan de travail car nous avions déjà et ça ne rentrais pas, mais ça reste une excellente occasion.

    Après pour les travaux, faites vous même, l’écart de prix est juste délirant!
    3.000€ pour l’isolation du RDC (auquel il faudra rajouter 2 fenêtres et un porte fenêtre) par nos soins et 45k€ pour l’isolation de l’étage par une entreprise.
    En sachant qu’au vu du résultat fourni, l’isolation par nos soins est bien plus propre, pensé et réfléchi!

    Donc oui faites vous même.

    Au passage, certains constructeurs proposent de faire une partie des finitions (mikit par exemple, qui fait 3 maisons proche de chez moi)

    1. salut david, on peut aussi faire avec un constructeur jusqu’au hors d’eau hors d’air et ensuite faire soit même le second oeuvre

  2. Salut. Je te remercie pour cet article. En effet, 2017 pourrait bien être l’année « de la maison » pour moi et c’est sûr que ce que tu dis me sera utile ! D’ailleurs, je crois que je vais finalement opter pour la construction en L.
    Je vais de ce pas lire ton article sur les économies d’énergie !

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