Investir dans l’immobilier avec le financement participatif
Le financement participatif est très à la mode en ce moment, on le retrouve dans de nombreux secteurs: La production d’albums ou de singles dans l’univers de la musique, le prêt aux particuliers, les systèmes de partage: covoiturage , coavionnage et la liste ne cesse de s’allonger. L’immobilier n’a pas échappé à cet engouement, alors pour ne pas investir?
Quoi de plus logique que de financer à plusieurs ce que l’on ne peut faire seul?
C’est aussi la seule solution lorsque les banques ne veulent pas financer un gros projet. Investir dans l’immobilier avec le financement participatif ne signifie pas automatiquement posséder un bien physique à soi, on peut tout à fait envisager d’injecter de l’argent dans une société qui investira pour vous.
Sommaire
Investir dans l’immobilier avec le financement participatif, comment faire? quels sont les risques?
Investir dans l’immobilier en finançant un programme
Financer de la promotion immobilière
J’ai déjà parlé dans ce blog comment investir dans l’immobilier pour que cela soit rentable, mais c’était de l’immobilier physique: vous achetez un bien pour vous que vous allez louer.
On peut aussi placer de l’argent dans des sociétés comme avec les SCPI sans avoir les contraintes du locatif mais c’est dans la majorité des cas moins rentables.
Pour le financement participatif c’est un peu la même chose, plus risqué mais souvent plus rentable. Vous n’allez pas bénéficier de l’effet de levier du crédit, mais vous pourrez placer vos économies et atteindre ainsi des rendements autour de 10%.
Le but est de financer des projets de promotions immobilières: Un promoteur a besoin d’argent pour financer les travaux, et il demande des fonds aux particuliers.
Des sites internet font l’interface entre les particuliers désireux d’investir leurs économies et les professionnels cherchant un financement.
Le risque de perdre son argent est tout à fait réel, car il peut y avoir des soucis de trésorerie avec les entreprises du bâtiments, il est possible aussi que les logements ne se vendent pas au final.
Le retour sur investissement ne sera pas immédiat, la promotion demande du temps afin de boucler le financement, le projet et la construction bien sûr.
Les plateformes internet proposant ce service sont là pour sélectionner les promoteurs. Elle vérifient leur sérieux et regarde si le programme immobilier est assuré de voir le jour: Quel est l’avancement du financement? du projet? Est-ce qu’il y a déjà des pré-ventes effectuées? Il faut déjà que le projet soit bien avancé.
Qu’est-ce que j’achète concrètement?
Vous n’allez pas acheter un appartement ou une maison du projet immobilier. Le site internet vous propose d’investir dans l’immobilier en achetant des actions d’une holding ou des obligations. En gros vous achetez des parts de ce projet comme on peut le faire à la bourse en achetant des actions d’une entreprise.
L’investissement minimum est de 500 à 2000 euros suivant les plateformes
Cet investissement aura donc la même fiscalité que les valeurs boursières.
Comment choisir ?
Comment choisir sa plateforme?
Il existe un statut particulier pour vérifier si le site est sérieux.
C’est le statut de conseiller en financement participatif.
Vérifier bien que la plateforme ait ce statut avant d’entreprendre vos démarches.
Voici quelques sites de financement participatif ayant un peu d’ancienneté et de sérieux dans ce domaine, la liste est restreinte et ne signifie pas que les autres ne sont pas bons ou pas sérieux.
Je vous conseille wesharebonds qui un partenariat avec la banque postale et qui a toutes les autorisations légales et où l’on peut investir à partir de 50 euros.
Les autres plateformes:
wiseed
Lorsque vous vous inscrivez sur ces sites, ils vous interpellent à chaque étape sur les risques de cet investissement.
Tout comme un business angel vous financez des projets, vous pariez donc sur l’avenir.
Il vous sera aussi demandé votre expérience en investissement et le site doit valider votre profil d’investisseur avant de pouvoir postuler sur des projets.
Sur ces sites de financement participatif il n’y a pas que de l’investissement immobilier, vous pouvez aussi investir dans des start-up de différents domaines d’activité.
Conclusion:
Investir dans l’immobilier peut être à la portée de toutes les bourses, que ce soit à partir de 500 euros comme on vient de le voir ou sans apport, avec l’effet de levier du crédit comme nous l’avons vu dans un précédent article. Dans le financement participatif contrairement à la SCPI, l’investissement immobilier peut avoir un risque de perte de capital, mais si vous investissez de petites sommes ou si vous aimez la prise de risque cela peut être l’opportunité de faire un bel investissement avec un très bon rendement.
