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L’investissement en SCPI est-il risqué ?

Quel que soit le type de placement que vous choisissez, vous ne serez jamais à l’abri des risques. Même si en apparence, la SCPI semble être un investissement sécurisé, cet investissement peut perdre de la valeur. Quels sont les points essentiels à connaître avant de se lancer dans ce type de placement financier ?

Le risque dans une SCPI : les points essentiels à connaître à ce propos

La SCPI « Société Civile de Placement Immobilier » est un investissement qui offre un rendement intéressant. Comme tous les autres placements financiers, avec la SCPI la prise de risque est nécessaire. Pour se lancer dans ce type d’investissement, l’investisseur va être obligé d’acquérir des parts d’actifs immobiliers tels que des immeubles d’habitation, des bureaux, etc. Pour être bien informé sur les meilleurs placements financiers, net-investissement.fr vous sera d’une grande aide.

Dans le cadre de son investissement, l’investisseur perçoit tous les mois les rendements locatifs en corrélation avec son placement financier. Pour qu’un investissement soit rentable, les immeubles doivent être mis en location.

Les bénéfices vont dépendre de différents facteurs, notamment :

• De la loi de l’offre et de la demande ;
• Des crises immobilières ;
• Des crises sanitaires, comme le coronavirus, etc.

En fonction de ces différents facteurs, les parts de la SCPI peuvent gagner ou prendre en valeur. Tout varie en fonction de la bonne santé du marché de l’immobilier.

Les principaux avantages d’un investissement en SCPI

En choisissant d’investir dans une SCPI, vous n’aurez rien à gérer. Il revient à la société de gestion de s’occuper de tous les détails relatifs à l’investissement. Dans le cadre de ce placement financier, vous n’aurez aucune démarche à faire. Vous ne serez pas tenu de vous acquitter :

• De la TVA ;
• De frais de notaire ;
• De frais d’enregistrement.

En tant qu’investisseur, vous allez percevoir vos parts chaque mois. Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour souscrire à des parts SCPI, vous pouvez passer par un emprunt. La durée du contrat de l’emprunt ainsi que le montant des mensualités vont être définis par la banque. Il est tout à fait possible de déduire l’intérêt d’emprunt à travers les loyers encaissés.

Avant d’investir dans une SCPI, demandez conseil à un conseiller en gestion de patrimoine. Comme il connaît bien le marché, il saura bien vous orienter. Ce professionnel va prodiguer des recommandations en accord avec votre profil.

L’investissement en SCPI : quels sont les principaux risques ?

·      Les risques liés à la baisse du marché de l’immobilier

En investissant dans une SCPI, vous investissez dans le domaine immobilier. En d’autres termes, le placement financier est affecté en cas de crise immobilière ou en cas de crise sanitaire. Il s’avère par exemple que la crise sanitaire en 2020 a eu des conséquences importantes sur la dynamique du secteur. Les acteurs du secteur immobilier ont dû s’adapter aux contraintes du marché.

Malgré la crise sanitaire mondiale, les détenteurs de parts de SCPI n’ont pas vraiment été touchés. Comme certains locataires ont bénéficié d’aides gouvernementales, ils ont réussi à respecter les échéances des loyers. Le marché immobilier a réussi à se stabiliser en dépit de la crise. Les rendements des SCPI ont été plus élevés en 2021 comparés à 2020.

·      Les risques engendrés par le manque de diversification des placements

En vous orientant vers les SCPI diversifiées, vous sécurisez votre capital. Il faut savoir que les risques sont réduits quand le portefeuille d’actifs immobiliers ne subit pas les effets d’une crise d’une seule et unique manière. Pour un investisseur, la souplesse apporte une certaine sécurité. Si un des actifs est impacté, un autre investissement est susceptible de compenser la performance du premier. La souplesse est une qualité, quel que soit le type de placement.

Face à la crise du covid-19 par exemple, les différents secteurs n’ont pas subi les mêmes effets. Investir dans les SCPI résidentielles a été assez avantageux. Mais, cela n’a pas été le cas des SCPI de bureaux ou de commerces. Le confinement à répétition a eu un impact négatif sur ces types de placement.

·      La perte de valeurs des parts

La valeur de chaque SCPI n’est pas la même. Elle est liée avec la valeur du patrimoine géré par la société de gestion. Le prix peut augmenter ou baisser en fonction de la conjoncture immobilière et de la manière où la société de gestion valorise le parc. Pour valoriser l’investissement, la société de gestion en charge de l’achat va procéder :

• À la rénovation des biens immobiliers ;
• À l’entretien des biens.

Si les biens ne sont pas gérés correctement, le parc sera dévalorisé. Le prix des parts sera susceptible de baisser. Il est assez rare qu’une part perde de la valeur. Pour que cela se produise, il faut que les secousses qui affectent le marché de l’immobilier soient vraiment violentes. De plus, en France, c’est l’emplacement qui détermine la valeur du bien immobilier (la part de SCPI). Pour bénéficier d’un rendement stable, il est conseillé de miser sur le long terme.

·      Les risques liés à une mauvaise gestion

Avant de vous lancer dans un investissement en part de SCPI, informez-vous sur la société de gestion qui encadre la SCPI concernée. Vous devez vous renseigner sur :

• Ses agréments ;
• Ses performances ;
• Son ancienneté ;
• Sa capacité à gérer sa trésorerie.

Ces facteurs vont avoir un impact sur le rendement locatif. Il est tout à fait possible que la société de gestion qui s’occupe de votre SCPI fasse faillite. La loi permet de transférer la gestion d’une SCPI d’une société de gestion agréée par l’AMF à une autre société de gestion agréée en cas de difficulté.

·      Le désagrément lié au rendement

Il est à noter que les revenus issus d’un investissement en SCPI varient en fonction du Taux d’Occupation Financier (TOF) des biens détenus par la SCPI. Il correspond au nombre de biens à louer mis en location par la SCPI. Si le taux est inférieur à 85 %, cela va engendrer une diminution du montant global des loyers versés par les locataires. Cela va causer une baisse de rendements pour les détenteurs des parts de SCPI.